Investment::Rumah Lelong

Seperti yang aku janjikan dalam post ni [link], yang aku beli kipas dan lampu hari tu utk rumah
lelong yang aku baru beli.

Hari ni baru aku nak share cite psl rumah yang aku beli di Taman Klebang Restu.
Rumah ni rumah lelong je.
Matlamat aku nak buat pelaburan, means rumah ni nak sewakan @ jual nanti
bila harga dah tinggi.

Just nak share pengalaman beli rumah lelong ni.
Mana tau ada yang berminat kan, mesti nak tau proses nak dapatkan rumah lelong ni.
Nak beli rumah lelong ni banyak prosesnya, agak leceh.
Semua kena buat sendiri.
Bukan macam kita beli rumah yang baru kan.
Proses rumah lelong ni adik aku yang uruskan dari auction di mahkamah sampai la ke
proses lowyer nanti. Tapi aku tahulah serba sedikit pasal ni, sebab adik cite kat aku kan hehehe.

Mula-mula nak beli umah lelong, korang mesti tahu lokasi di mana.
Pastikan berbaloi untuk dibeli.
Macam aku beli tu, lokasi memang strategik.
Dekat dengan lot-lot kedai, ada Mcd 24 jam.
Jusco akan dibangunkan dalam masa 2 tahun di kawasan perumahan tu.
Lagi satu, kena check dengan pejabat tanah utk tahu status rumah lelong tu.
Sekali check kena bayar RM40.

Rumah ni aku dapat RP (reserve price) RM48K.
Market price rumah ni dalam RM70K.
Memandangkan lokasi yang strategik, adik aku pun bit juga harga.
Kalau nak masuk auction, kita kena sediakan bank draf sebanyak 10% mengikut harga rumah.
Mahkamah tetapkan macam tu sebab nak pastikan orang yang masuk auction adalah orang
yang betul-betul nak beli rumah ni. Jadi, kena la sediakan bank draf sebanyak RM4800.
Kalau kita kalah semasa bit, bank draf ni kita akan dapat balik dan boleh di cashkan semula.

Rumah lelong ni banyak kategori.
Ada rumah yang dilelong masih elok [tak pernah diduduki], ada yang ditinggalkan, ada yang disewakan dan ada yang owner sendiri yang tinggal di rumah tu.
Memang rezeki kalau rumah yang masih elok, tak perlu banyak keluar modal untuk baik pulih.
Kalau rumah yang ditinggalkan [owner dah cabut lari], kadang2 rumah tu agak teruk sikit.
Ada yang wiring kena curi la, rosak itu la...ini la...
Kalau rumah yang ada org sewa, lagi mudah....tak perlu buat apa-apa dah.
Minta penyewa serahkan duit sewa pada kita je la, bukan pada owner lama.

So, kalau nak cari rumah lelong...carilah rumah yang ditinggalkan, maksudnya rumah kosong
yang tidak berpenghuni. Senang.
Kalau rumah yang owner sendiri duduk, memang payah sikit.
Buatnya dia tak nak keluar dari rumah tu, kan dah jadi kes lain lak.
Tak pasal-pasal kena lantik lowyer untuk dapatkan pula perintah mahkamah - lagi panjang cite dan makan masa.

Sebab tu sebelum decide nak beli rumah lelong, kitaorang akan survey rumah tu dulu.
Nak tengok sama ada kosong atau tidak. Kalau ada orang duduk, kitaorang akan tanya sama ada
penyewa ke atau owner.
Pernah adik aku pergi satu rumah tu, owner yang duduk...siap cakap 'walau camne pun saya tak kan kuar dari rumah ni' .

Biasanya bank akan isytihar rumah akan dilelong bila owner tak bayar pada pihak bank selama 2 tahun. Abg yang kat atas ni pun cakap dia dah 2 tahun lebih tak bayar kat bank. Tapi ada hati lagi nak cakap camtu tak nak kuar dari umah tu. Tapi bila abang aku cakap, klu dapat perintah mahkamah kena keluar juga kan. Baru la terdiam dan berlembut sikit.

Masa tu bukan nak beli pun rumah abg tu, saje je survey lokasi rumah lelong ni.
Kesimpulannya, memang kena cari rumah lelong yang tak de penghuni kalau nak selamat
dan mudahkan keje kita. Tak kisah la kalau rumah tu nampak teruk sikit, janji keje kita mudah kan.

Dipendekkan cerita [eh...rasa macam dah panjang berjela dah hihi]
masa auction ni...ada lagi 2 orang cina yang masuk juga.
Alhamdulillah, rezeki dapat juga rumah ni.
Bila dah berjaya dapatkan rumah, aku pun mula la mencari ah long....eh bukan ah long konsi gelap tuuu...hehehe....ah long bank.

Untuk proses rumah lelong, pembeli diberi masa 120 hari (4 bulan) untuk apply loan bank.
So, aku pun cepat-cepat apply loan, lepas tu nak lantik lowyer lagi untuk tukar nama hak milik.
If kita gagal setelkan loan bank dalam tempoh yang diberi, bank akan ambil balik rumah tu dan
deposit 10% tu burn camtu je. So, sebelum beli rumah lelong ni kita kena make sure loan bank kita lepas berapa je. Sebab tu aku aim rumah lelong dalam lingkungan 50K je sebab kalau harga tinggi2 kompem loan aku tak lepas sebab banyak komitmen.

Di Ipoh ni, harga rumah masih lagi murah jika dibandingkan dengan KL/Sngor ni.
Tapi kadar sewa pun murah la juga kan, tak de setinggi di sini.
Sebab tu aku nak buat investment kat Ipoh je.
Tak mampu nak beli umah banyak2 kat KL ni. - gaji kecik kan
Cukup la sebijik rumah yang aku dok sekarang ni.

Rumah tu sekarang dalam proses renovation. Dalam masa 3-4 minggu nanti siap sepenuhnya.
Banyak juga yang aku laburkan dalam renovation ni. Sebab banyak benda yang aku buat.
Totally berubah 80%. Tak pe la, aku pikir ni pelaburan. Kalau rumah cantik, kadar sewa pun bole la tinggi sikit kan.

Alhamdulillah, rumah belum siap renovate...ramai yang tanya untuk sewa.
Siap ada yang nak bayar duit booking. Tapi aku tak nak la confirmkan lagi.
Aku cakap rumah dah siap nanti baru kita cite kan. Tak syok la kan.
Orang sebelah siap booking dah...hehehe
Sampai aku pun tak tau nak bagi kat sape sewa....

Renovation ni pun abah aku yang uruskan, aku just sediakan duit je.
Ye la, camne aku nak pantau kan...dah aku dekat PJ ni.
Rumah ni kalau tengok memula memang macam rumah hantu hahaha.
Sebab dah kena tinggal 2 tahun lebih kan.
Tapi sekarang dah banyak perubahan.

Aku share gambar ni dulu la....nanti dah renovate keseluruhan aku share lagi.

Setakat ni, family aku dah menang 2 rumah lelong ni.
Satu tu rumah abang aku, dekat area Meru Raya, dekat je dengan Mydin.
Haaa....tengok, kitaorang kalau pilih...lokasi memang baikkkk punya.
Harga RM129K setelah menang bit di mahkamah.
Harga pasaran dalam RM160K.

Rumah abg aku.

Ni gambar masa renovation.
Sekarang dah siap sepenuhnya.
Kos renovation tak setinggi rumah aku la sebab rumah ni dapat dalam keadaan masih elok lagi.
Just baik pulih sikit je.

Kontraktor utk renovation ni pun kitaorang guna orang yang sama.
Kawan abah aku. Dah lama kitaorg guna perkhidmatan dia.
Harga pun lebih murah compare orang lain. - harga kengkawan
Keje cepat dan kemas.
Dan yang penting kebolehpercayaan.....xde la kes kontraktor lari kan bila dah dapur duit.

Rumah abg aku ni dah ada orang booking, siap dah bayar deposit. Tunggu nak masuk je.
Best pulak buat investment macam ni.
Kalau la aku bnyak duit, asal ada umah lelong je...aku rasa nak beli je semua hahaha..
Berlambak-lambak ok umah lelong ni kat area Ipoh.
Sebelum adik aku involved dlm rumah lelong ni, kitaorang pun xtahu rupanya banyak
rumah lelong yang murah kat area Ipoh ni.
Untung beli umah lelong ni sebab lebih murah dari harga pasaran.
Cuma kena tau cara2 dia la nak dapatkan umah lelong ni.

Bawah ni lak umah aku.

keadaan rumah asal....

naik pagar batu kiri dan kanan

sambung ruang tamu depan

atap porch buat konkrit

pintu masuk di bahagian tepi..bentuk petak segi empat ni adalah utk cermin sliding

tambah dinding sebagai divider antara ruang tamu dan ruang makan

ruang tamu yang dah besar sikit bila dah sambung 10 kaki ke depan

Ni baru progress setakat minggu lepas.

Banyak lagi renovation yang dibuat termasuk besarkan dapur.

Boleh dikatakan rumah ni akan berubah 70% dari keadaan asal.

Nanti aku update progress lagi. - ceh macam beli rumah banglo je nak update beria-ria ekekekeke

Banyak juga modal aku keluarkan untuk permulaan ni.

Tapi tak per, bila rumah dah cantik...baru boleh up kan harga sewa rumah kan..
Loan aku RM45K (10% kan dah byar bank draf masa auction)
Bayaran bulanan dekat bank RM230.
Sewa bulanan sekarang ni RM600. Bolehlah bayar bulanan dekat bank, siap ada untung dekat situ lagi.

Aku xyah kuar duit pun utk bayar bulan2. Untung kannn....

Jadilah, buat permulaan ni aku mampu beli umah yang murah-murah je.
Mana tau ada rezeki satu hari nanti, pelaburan dari umah lelong ni...aku boleh lak
beli umah yang besar sikit - in shaa allah

Rumah yang beli untuk diri sendiri dah ada, skrg pulun utk tambah asset je.

Untuk anak-anak juga suatu ari nanti...